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[新闻资讯] 老济南人记忆中的舜井街终于“重生”,今年五一开业!

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发表于 2018-1-2 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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泉城路商圈很有意思,火爆的特别火爆,冷清的是真冷清。大家熟知的贵和商厦关门了,这条路上“南热北冷”的“常态”也因此再度引发关注。
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也有小伙伴们注意到,与贵和商厦隔泉城路相望的舜井商厦升级改造后已焕然一新两年多,为何却至今仍未开业?

毕竟,它地处济南千年老街——舜井街西侧,这里也承载了太多的城市记忆。
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古代,这条街流传着很多“舜帝”的传说,无数文人墨客留下了诗篇;现代,这条街曾是我国三大手机集散地之一,名头直追深圳华强北,“买手机,去舜井”更是一代人的回忆。

处身这样的“风水宝地”,舜井商厦也需要顺应时代的发展!
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2008年,酝酿多年的解放阁—舜井街片区升级改造工作,终于有了实质性进展,表现之一是拆迁启动,补偿标准6010元/平方米,创下当时济南棚改片区拆迁最高补偿价。
2011年这一片区土地拍卖,更是拍出了17亿元的高价,竞得者就是现在人们所熟知的世茂;还有一块舜井文化广场所在地块,归历下区国有资产管理公司,它要在这里建商业回迁楼——舜井商厦,即现在的舜井文化广场。
同步竞得土地,也几乎是同步开工建设,2012年,舜井商厦甚至比世茂建得还快,只是后来相对“落后”了。
2014年3月底,泉城路上的第二家综合体世茂国际广场正式营业;随后,舜井商厦很快也完工了。
2015年初,历下区政府工作报告在谈及当年重点工作时,明确表示要“确保舜井商厦等9个项目投入使用”。然而现在,世茂国际广场开业快4年了,舜井文化广场何时开业却依旧没动静。

处身这样的“风水宝地”,为什么没能按期兑现承诺?

对此,历下区相关部门表示,有时候计划没有变化快,寻找项目的运营者遇到了麻烦。

据介绍,2015年6月,历下区相关部门首次发布招标公告,面向社会公开招募舜井商厦的商业管理运营者,结果在规定时间里,只有银灵物业、红锦投资、信昌天马、雅银资产和诚信行物业5家企业报名,仅有诚信行物业缴纳了保证金。由于实质性响应的投标人不足3家,根据国家投标相关规定,首次招标废标。
其后的8月份,第二次招标开始,结果报名的只有诚信行物业和海可工贸两家,同样因为不符合相关规定而废标。
第三次招标于10月份开始,报名的企业有海可工贸、诚信行物业和世茂商业3家企业,还好,都通过了资格审查,但最后只有海可工贸缴纳了投标保证金,成为唯一的实际响应者,其他企业未缴纳,还是因为不符合相关规定而废标。
历下区相关部门随即于11月份举行了第四次招标,结果世茂商业退出报名,只剩下海可工贸和诚信行物业两家,且仍然只有海可工贸缴纳了保证金,只能第四次废标。
招标不成,就得变通方式,历下区相关部门建议采用单一来源的形式进行采购,最终在2016年1月觅得运营者——济南海可工贸有限公司。
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根据事前约定,历下区相关部门提供合法物业、经营所需要的条件、政府支持等;海可工贸成立项目公司,独立承担整体商业经营、宣传,经营业户管理,向历下区财政投资评审中心缴纳租金等。
海可工贸获得舜井商厦运营权到现在,也已经快两年时间了,为什么还不开业呢?其实,这与该商业体复杂的业主结构有关,存在深层次的历史原因
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2008年,解放阁—舜井街片区启动拆迁时,舜井街一带经过改革开放几十年发展,“养肥”了大量商户,他们不仅是济南首批万元户,还有很多是济南乃至山东商界翘楚,这里是他们发家的地方,有了钱就买下来,拥有产权。
因此在拆迁时,很多人就不要钱,继续要商铺,而且大多处在好位置。历下区相关部门提供的信息显示,舜井商厦工程作为解放阁片区的商业回迁安置项目,前期由区国有资产运营公司投资,该项目总体面积约7万平方米,地下一层停车场,地上七层商城,其中一二三层为回迁安置户。

海可工贸要想把这个商场做好,必须得去说服这些回迁散户,把物业统一交由它来管理,然后才能对商场进行统一规划、统一运营,否则就是一盘散沙,你干你的,我干我的。问题就出现在此处,商户们意见分散,众口难调,要“统一思想”,需要花费大量精力和智慧。在济南,由于小业主意见不统一导致一个商场运营不下去的案例比比皆是,如淘宝街、贵和体育中心店、原三联商社槐荫店等,很多好位置的商场店铺都处于闲置状态。

当年淘宝街的关闭可谓是轰轰烈烈,其实整洁就是业主意见不统一,如今已是没落不堪。

另外,海可工贸拿到舜井商厦物业时,用地、规划、建设、消防验收、综合验收等手续还正在逐步完备中,办完这些手续也需要时间。以消防为例,建筑建设时是按照当时的消防要求设计的,而等到投入使用时,要求很可能已经变了,就要更改设计,这就需要大量资金投入。
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“好在很多困难,政府方面正在积极解决。比如小业主协调等,政府部门也出面了。”海可工贸方面相关人士说,目前招商已经差不多了,预计明年五一就能开业。不过,顺应时下潮流,它已经不再是一个纯商场的概念,而是一个以文化为特色的商业综合体,设有购物中心、运动主题生活馆、舜文化主题街区和舜创空间(文化产业孵化基地)等。现在,海可工贸在宣传时已经不再提舜井商厦,而是强调舜井文化广场的概念。
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根据规划:
一楼主要为时尚服饰品牌、珠宝饰品、个人护理、运动精品等;
二楼为潮流男女时装、精品配饰、美容美甲等;
三楼为儿童主题乐园,增加培训、亲子互动等;
四楼为大型餐饮、特色美食、主题餐厅;
五楼为影院、商务餐饮、自助料理(南楼)。
六楼将打造全国首家舜文化主题的情景式购物街区,由上古至今,弘扬舜文化精髓,展现舜井的历史传承及商业底蕴;
七层打造可容纳200-300人的室内剧场,这一业态是泉城路商圈所欠缺的。

舜井街
从1978年后
就变成了一条名副其实的商业街
也换了很多业态
希望能越来越好
为济南的小伙伴们带来更多的福利吧!

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